Законодательные ограничения при проведении ремонтно-восстановительных работ.
1. Вступление
Любой собственник жилья (индивидуальный жилой дом, квартира, коммерческое помещение в жилом доме) имеет право проводить работы по реконструкции своих помещений в соответствии с положениями законодательства.
«Строительные работы» в значении Закона 163/2010 о разрешении на выполнение строительных работ означают работы любого рода, выполняемые с использованием механизмов, машин, а также рабочей силы с целью строительства, восстановления, восстановления или укрепления конструкции. .
Таким образом, ремонтные работы считаются «строительными работами», частью единого целого, а это означает, что их выполнение должно осуществляться в полном соответствии с положениями закона.
В следующих разделах см. Правовые решения, применимые в зависимости от характера ремонтных работ.
2. В какое время дня / недели можно проводить ремонтные работы?
Закон не предусматривает каких-либо ограничений в зависимости от того, в какие дни разрешено проведение ремонтных работ. Это означает, что ремонтные работы разрешены по субботам, воскресеньям и другим праздничным дням.
Ограничения касаются только временного интервала в течение дня, когда разрешены ремонтные работы.
Таким образом, согласно ст. 55 п. (2) Закона 75/2015 о жилье ремонтные работы могут производиться только с 08:00 до 18:00.
Обратите внимание, что эти ограничения распространяются только на работу, сопровождающуюся шумом, а это означает, что если выполняемая работа не связана с созданием более громкого шума, чем обычный шум (например, уборка пылесосом), ее можно выполнять в любое время и в любой день.
При этом отметим тот факт, что соответствующие ограничения касаются только ремонтных работ, которые проводятся в квартирах / некоммерческих помещениях в жилых блоках. Однако цель этих ограничений - защита интересов и спокойствия соседей.
За проведение шумных ремонтных работ в квартирах / комнатах жилых домов вне часов с 08:00 до 18:00 Кодекс о правонарушениях предусматривает наказание в виде штрафа в размере от 600 до 1500 леев.
3. Что делать, когда начнутся ремонтные работы?
Если вы планируете провести ремонтные работы в некоммерческой квартире или комнате в жилом доме, для которого не требуется разрешение на строительство, у вас нет никаких обязательств, которые вы должны выполнять до начала ремонта.
Тем не менее, мы рекомендуем вам сообщить вашим соседям о запланированных работах (их ожидаемой продолжительности), возможно, посредством письменного уведомления, размещенного на информационной панели блока. Таким образом вы проявите добросовестность и уважение к своим ближним.
В этом контексте отметим тот факт, что согласно ст. 55 п. (2) лит. б) Закона 75/2015 о жилищном строительстве, в жилых домах запрещается использование пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов. По этой причине мы рекомендуем вам также спланировать процесс транспортировки стройматериалов и вывоза мусора до начала ремонтных работ.
Использование специализированного лифта для перевозки строительных материалов с грузами, превышающими допустимый предел соответствующего лифта, влечет наложение штрафа в размере от 600 до 1500 леев.
Если вы планируете провести ремонтные работы в квартире или некоммерческом помещении в жилом доме, для чего требуется разрешение на строительство, вы должны сообщить об этом управляющему недвижимостью. При этом порядок и условия утилизации строительного мусора согласовываются с администратором.
4. Почему при проведении ремонтных работ важно соблюдать закон?
Проведение ремонтных работ в полном соответствии с законом важно, чтобы избежать претензий со стороны властей или соседей, соответственно, чтобы избежать гражданской, административной или уголовной ответственности в случае повреждения.
При этом соблюдение законодательства важно в случае отчуждения здания, либо покупатель может условиться предъявлением документов, послуживших основанием для проведения ремонтных работ.
5. Какие работы можно выполнять без разрешения на строительство?
В зависимости от типа запланированных ремонтных работ можно определить, необходимо ли предварительное разрешение на строительство.
Соответственно, не все ремонтные работы требуют разрешения.
Согласно ст. 14 Закона 163/2010 о разрешении на выполнение строительных работ, работы, которые не изменяют структуру, могут быть выполнены без градостроительного сертификата на проектирование и без разрешения на строительство.
К этой категории относятся следующие работы:
а) ремонт заборов, крыш, крыш или террас, если их форма не меняется;
б) замена и ремонт полов, внутренних и наружных столярных изделий при сохранении формы и размеров зазоров;
в) внутренние отделочные работы;
г) наружные отделочные работы, если не изменены элементы фасада и цветовые решения;
д) замена или ремонт печей, установок, систем, оборудования и сантехнического оборудования внутри зданий;
е) замена или ремонт внешних соединений, относящихся к сооружениям, в пределах собственности;
ж) текущий ремонт дорог, транспортных подъездов, парковок, тротуаров и лестниц;
з) работы по содержанию, текущий ремонт инфраструктуры дорог сообщения с сохранением маршрутов, функций, поверхностей и объема;
и) подземные и надземные похоронные работы на кладбищах;
к) установка городской мебели;
л) благоустройство, относящееся к существующему строительству;
м) вспомогательные постройки, пристройки с застроенной площадью до 15 м2 к частным жилым домам, расположенным на частных землях.
Внутренние ремонтные работы, в том числе снос ненесущих внутренних стен, не требуют разрешения на строительство.
6. Какие работы должны сопровождаться разрешением на строительство?
Все остальные строительные работы, не предусмотренные ст. 14 Закона 163/2010 о разрешении на выполнение строительных работ требует предварительного разрешения в порядке, предусмотренном законом.
В эту категорию входят, среди прочего, строительные работы индивидуального дома, а также внутренние ремонтные работы комнат - если они изменяют структуру сопротивления, внешний вид, исходные характеристики конструкций и связанных с ними установок.
Отметим, что эти правила применимы только к индивидуальным домам и жилым и нежилым комнатам, за исключением многоквартирных домов.
В случае жилых комнат (квартир) или некоммерческих помещений в жилых блоках ремонтные работы могут производиться без разрешения на строительство, если они подпадают под ст. 14 Закона 163/2010 о разрешении на выполнение строительных работ, и если они не запрещены Законом 75/2015 о жилищном строительстве (подробности о запрещенных работах см. В следующем ответе).
7. Какие работы запрещены?
Согласно ст. 55 п. (1) Закона 75/2015 о жилищном строительстве запрещены следующие виды работ:
а) вмешательства, влияющие на структуру сопротивления жилого блока (внутри комнат / квартир);
б) расширение помещений за счет балконов и лоджий в жилом блоке, а также расширение существующих балконов и лоджий;
в) расширение и перенос кухонь и сантехнических блоков из жилых комнат в жилом блоке;
г) перенос водопроводных и канализационных сетей (внутри помещений / квартир);
д) вмешательства в вентиляционные каналы (внутри комнат / квартир);
е) устранение новых и расширение существующих щелей в несущих стенах жилых блоков (внутри комнат / квартир);
ж) объединение квартир по вертикали с разбивкой или разборкой полов;
з) модификация систем отопления с установкой агрегатов на балконах и лоджиях в жилых блоках (внутри комнат / квартир);
и) действия, влияющие на архитектурный облик жилых блоков (строительство пристроек, балконов, навесов, эркеров, преобразование в эркеры существующих лоджий и балконов и др.), за исключением внешнего вида крыш;
j) выполнение теплоизоляционных и колористических работ фасада при отсутствии разрешения на проектирование, выданного органом местного публичного управления.
Таким образом, вышеупомянутые работы не могут быть выполнены ни в какой форме, и на них не может быть получено разрешение на строительство.
Отметим, что эти правила применимы только к квартирам и коммерческим помещениям в многоквартирных домах.
В этом контексте отметим также тот факт, что согласно ст. 57 п. (6) Закона 75/2015 запрещается проводить техническую экспертизу в отношении несанкционированного вмешательства в конструкцию зданий и легализации этих вмешательств.
Oтветственности
Информация, содержащаяся в этом материале, не является юридической консультацией, и вам не следует полагаться на нее при принятии конкретных решений. Каждый случай индивидуален. Мы рекомендуем вам получить юридическую консультацию, прежде чем принимать какие-либо важные решения.